Aquivo do autor: Blog eGO Real Estate

Por que é que a minha imobiliária deve ter um perfil no LinkedIn?

Trabalha no setor imobiliário e ainda não tem um perfil no LinkedIn? Ou, por outro lado, tem um perfil mas não sabe como tirar o máximo proveito desta rede social?

A cada dia que passa o número de utilizadores do LinkedIn aumenta e a ideia de que esta rede social está apenas relacionada com a procura de emprego começa a estar ultrapassada. Quando conhecidas todas as suas funcionalidades, o LinkedIn é muito mais do que isso e a sua principal função é ajudá-lo a melhorar o seu networking.

Assim, estar presente no LinkedIn pode trazer vantagens para a sua imobiliária:
- Parcerias importantes;
- Relacionamentos fortes e duradouros;
- Visibilidade;
- Oportunidades de negócio;
- Participação em grupos sobre mercado imobiliários;

Na era da informação é preciso mostrar-se um profissional atualizado e dinâmico.

Lembre-se que ficará conhecido junto dos seus clientes pelo conteúdo que produz e partilha!

Como tirar boas fotografias aos imóveis com o telemóvel?

Muitas vezes quando surge a necessidade de tirar uma fotografia não temos a máquina fotográfica à disposição. Os smartphones vieram colmatar esta lacuna e, atualmente, a maioria consegue captar fotografias e vídeos com boa qualidade.
Imagine que não está no escritório quando o proprietário o informa que pode ir fotografar o imóvel e não tem a máquina fotográfica consigo. Se conhecer as características e funcionalidades da câmara do seu smartphone poderá conseguir obter boas fotografias e agregar valor às imagens que mostra aos seus clientes.

Mantenha as lentes limpas
Com o tempo, a lente começa a acumular partículas de pó que interferem na nitidez das fotografias. Para evitar fotografias desfocadas, mantenha a lente da câmara sempre limpa. Para esta tarefa pode utilizar produtos próprios para este fim ou usar um pano limpo e húmido.

Perceba as limitações da câmara
A qualidade da câmara fotográfica de um telemóvel é, geralmente, inferior à de uma máquina fotográfica. Como tal, tendo em conta as limitações da câmara do seu smartphone, deve:
- Evitar fotografar em sítios com pouca luz. Os sensores de luminosidade dos telemóveis não têm uma velocidade tão elevada como nas máquinas fotográficas. Deste modo, fotografar em ambientes escuros e sem flash resulta em imagens escuras e com falta de detalhe.
- Evitar reflexos brilhantes. Fotografar reflexos brilhantes leva a um tempo menor de exposição à luz do que o indicado, apagando as partes com mais luminosidade ou originando pontos brancos. Quando fotografa uma divisão é importante que nada fique esquecido ou apagado.
- Evitar focos fechados. Se pretende obter fotografias com fundo desfocado e que evidenciem especificamente um determinado detalhe do imóvel (relevos e acabamentos do teto, pormenores de torneiras ou maçanetas, etc.) lembre-se que estas câmaras têm dificuldades em focar objetos muitos próximos. Por terem uma distância focal muito curta, os smartphones têm limitações quando se pretende uma fotografia com um grande foco. A solução passa por capturar o detalhe e a sua envolvência e, posteriormente, colocar-lhe um efeito de fundo desfocado através de algum software de edição de imagens.

Configure a câmara na resolução máxima
Ao ativar esta configuração, todas as fotografias que tirar podem ser posteriormente imprimidas, reveladas ou editadas com melhor qualidade. Além disto, é importante que, com intuito de capturar fotografias atrativas, só disponibilize aos seus clientes fotografias com boa qualidade e alta resolução.

Inative os efeitos de imagem
Muitos smartphones têm a possibilidade de tirar fotografias a preto e branco, sépia, efeito negativo, entre outros. No entanto, no seu caso, fotografias com este tipo de caraterísticas não são, normalmente, convenientes. Se realmente pretende colocar um efeito na imagem opte por fazê-lo mais tarde através de um editor de imagens.

Configure o balanço de branco
Alguns telemóveis suportam o ajuste da câmara relativamente ao balanço de branco, permitindo alterar a forma como a cor é percecionada pela câmara. Ao escolher a opção de luz incidente (luz do dia, incandescente, fluorescente ou nublado) a câmara adaptar-se-á às cores presentes no ambiente.

Enquadre a fotografia
Tenha especial atenção ao verificar se tudo aquilo que pretende capturar está enquadrado e pronto a ser fotografado. Se tiver dúvidas sobre o resultado final pode sempre fotografar um enquadramento maior e cortar o que está a mais no editor de imagens.

Procure estabilidade no momento do clique
Se efetuou todos os passos até aqui e, mesmo assim, a sua fotografia sai desfocada, o erro pode estar no momento exato do clique. Muitas vezes um tremor de mão ou um pequeno movimento após carregar no botão de disparo podem originar falta de nitidez nas fotografias. Por isso, mantenha a mão firme e apenas quando achar que o está tudo pronto para fotografar, clique.

Guarde as fotografias no computador
Agora que já tem as fotografias do imóvel é altura de transferi-las para o computador para poder editá-las, colocá-las na internet e imprimi-las mais tarde. Alguns smartphones também possuem programas capazes de editar imagens.

Quais as redes sociais mais adequadas ao mercado imobiliário?

Facebook
Considerada a rede social mais utilizada, junta perfis pessoais e páginas de empresas. No seu caso, ao criar uma página para a sua imobiliária pode partilhar textos e vídeos sobre os seus imóveis, além da possibilidade de criar um álbum de fotografias para cada imóvel. No entanto, tenha em atenção que a sua página não é uma página de classificados, devendo, por isso, partilhar conteúdos sobre outros assuntos – mudanças e tendências do mercado, por exemplo;

Twitter
Esta rede social tem como caraterística principal a possibilidade de trocar mensagens até 140 carateres. Permitindo a interação entre perfis – onde se podem ver as mensagens que estão a ser comentadas – o Twitter funciona como uma boa forma de diálogo entre a sua imobiliária e os seus clientes;

Linkedin
Funciona como um grande banco de currículos e recrutamento. Conhecida como a maior rede profissional do mundo, o Linkedin possibilita que as empresas construam a sua reputação e ampliem a sua rede de contactos. A nossa sugestão passa por criar um perfil para a sua imobiliária e, ao mesmo tempo, pedir aos seus colaborados que criem os seus próprios perfis. Com que objetivo? Com todos na rede é possível a interação e, através dos conteúdos trocados, os potenciais clientes conseguem ter uma ideia sobre a comunicação na sua imobiliária;

Google+
Lançado em 2001, é considerado o concorrente direto do Facebook. Com mais de 350 milhões de utilizadores registados, esta rede social oferece um conjunto de ferramentas que podem ser úteis para o seu negócio imobiliário. Através da criação de um perfil ou página, permite segmentar o seu público de acordo com círculos de amigos e fãs com critérios previamente definidos por si. Por outro lado, assumido como o diferencial do Google+, tem ao seu dispor uma ferramenta que lhe permite fazer conferências de vídeo e áudio com os seus clientes, melhorando assim a forma como interage e se relaciona com quem procura casa;

Pinterest
Uma rede social baseada na partilha de imagens ajuda a dar visibilidade aos seus imóveis em carteira. Esta ideia ganha relevo numa área de negócio onde o sentido visual é uma das variáveis a ter em conta na decisão do cliente. Para otimizar o uso do Pinterest na sua imobiliária pode criar categorias variadas onde enquadre imagens que vão desde informações sobre decoração até conselhos sobre como escolher uma casa ou apartamento.

Existem outras redes sociais que podem ser exploradas. Contudo, deve conhecer os seus clientes e oferecer-lhes aquilo que procuram e satisfaça as suas necessidades. Uma imobiliária atenta à dinâmica do mercado e às necessidades dos seus clientes está mais perto de obter bons resultados.

O que fazer antes de fotografar um imóvel?

Atualmente, as facilidades de acesso a uma grande quantidade de informação tornaram o olho humano mais crítico e apurado. Posto isto, se pensarmos no nível de envolvimento relacionado com um negócio de compra ou arrendamento de um imóvel, percebe-se a importância atribuída pelos clientes àqueles pormenores que, muitas vezes, deixamos escapar.

Como consigo cativar os clientes?
No mercado imobiliário tempo é sinónimo de dinheiro e, por isso, é importante despertar o interesse e curiosidade dos potenciais clientes o quanto antes! Para quem procura casa através da internet, a importância das fotografias sai reforçada. Muitas vezes, más fotografias custam negócios. Ponha-se no lugar do cliente e esteja atento aos mínimos detalhes. Observe o ambiente e certifique-se que está tudo limpo e arrumado.

O que fazer?
Se o imóvel que pretende fotografar estiver habitado, o essencial é arrumar e retirar tudo aquilo que estiver a mais, que não for útil para o cliente e que afastará a sua atenção daquilo que é realmente importante: o imóvel e as suas caraterísticas. Mais uma vez, destaque-se dos seus concorrentes e apresente fotografias que otimizam o espaço.

Cuidados especiais?
Preocupe-se com cada divisão. Sempre que fotografar uma casa de banho certifique-se que a tampa da sanita não está levantada, que não existem toalhas usadas ou objetos pessoais espalhados e que o espaço está limpo. No caso das cozinhas, verifique se não existem vestígios de uma refeição, se as bancadas estão limpas e arrumadas e se o caixote do lixo está fechado.
Remova todos os objetos pessoais. Os clientes querem visualizar o imóvel na sua total dimensão e despersonalizado. É importante conseguir dar-lhes liberdade para o decorarem mentalmente. Se tiver imans no frigorífico ou fotografias de família e amigos preocupe-se em removê-las. A ideia é fotografar um ambiente impessoal que pode, após o negócio, ser decorado ao gosto do cliente.

Qual a importância da luminosidade ao fotografar imóveis?

São várias as vezes em que nos deparamos com fotografias de imóveis demasiado escuras ou com um único ponto de luz demasiado intenso. Num ambiente competitivo pautado por clientes exigentes, apresentar boas fotografias é uma maneira de ganhar vantagem competitiva e diferenciar-se dos seus concorrentes. E o melhor é que não é difícil conseguir melhorar as suas fotografias!

O primeiro passo?
A escolha do dia e das horas em que pretende fotografar é o primeiro aspeto a ter em consideração. É importante que haja luz natural suficiente. Isto porque, muitas vezes, a ideia de que o flash resolve os problemas de falta de luz está errada. Em muitas situações acontece precisamente o contrário, pois o mecanismo das máquinas comuns produz uma luz muito dirigida que resulta numa iluminação excessiva de um único ponto da fotografia.

Como conseguir boas fotografias do interior do imóvel?
Sendo que o objetivo passa por aproveitar as mais-valias que a luz natural consegue oferecer às fotografias, abra todas as janelas e deixe a luz entrar. No entanto, é preciso ter cuidados redobrados e verificar se a incidência direta do sol não originou reflexos ou sombras indesejáveis. Se isso acontecer experimente fechar algumas janelas ou ligar as fontes de luz artificial disponíveis. A última hipótese é bastante útil quando se pretende iluminar um espaço específico e dar ênfase a pequenos detalhes.
Por outras palavras, deve aproveitar a luz natural dos ambientes e recorrer a luz artificial somente se for necessário. Tenha apenas em atenção não focar diretamente o ponto de luz, de forma a evitar o efeito de contraluz. Conseguirá obter melhores resultados ao posicionar-se de costas ou lateralmente em relação à origem da luz.

Como obter bons resultados ao fotografar o exterior?
Ao fotografar no exterior a importância da luz natural aumenta. Então é imprescindível agendar dias de sol e céu limpo para a tarefa de captar imagens da fachada e das áreas envolventes. Mais uma vez deve evitar a iluminação frontal, pois o efeito de contraluz prejudicará a captação dos detalhes.
Depois de se posicionar corretamente, o foco recai na preocupação de que todos os objetos enquadrados na imagem devem ter a mesma luz. Ou seja, o objetivo é estar tudo ao sol ou tudo à sombra? No caso de ser relevante mostrar a sombra em determinada zona, organize-se de modo a fotografar esses locais de manhã cedo ou ao final da tarde, no resto dos períodos a luz é muito branca e torna a zona sombreada demasiado escura para ser bem fotografada.

Uma fotografia com boa luz tem um impacto positivo junto dos clientes!